Предлагаме Ви комплексно обслужване включващо управление и поддръжка имоти. Услугата ни включва персонален анализ на нуждите Ви, зависимост от сградата, комплекса, имота и т.н.т., в който живеете. Опита, който имаме е натрупан от работата ни с нашите клиенти. В процеса на работа ни сме селектирали основни дейности, който участват в процеса на работата ни.

• Основни дейности :
• Регулярно посещаваме и контролираме общото състояние на имота Ви.
• Водим документална отчетност
• Плащаме вашите сметки свързани с поддръжката на имота Ви.
• Реагираме своевременно при изникнали проблеми.
• Представляваме Ви пред държавните институции.
• Почистване на стълбища, междуетажни площадки, коридори, асансьори, входове  на сградата и други прилежащи общи части, врати и прозорци във входовете на комплекса, външни общи площи и паркинг площи, складове и други подземни помещения;
• Поддръжка на градини и зелени площи.
• Поддръжка и почистване на басейн
• Денонощна охрана или портиер;
• Поддържане и ремонтни дейности на Ел. и ВиК инсталации.
• Организиране на Общи събрания, регистрация на етажната собственост в Общината
• Детайлно планиране на годишния бюджет и изготвяне на месечни отчети
• Изготвяне на Правилник за вътрешния ред,
• Касиер 

• Проектиране и изграждане на зелени площи
• Предлагаме цялостни услуги и решения за облагородяването на зелени площи. Засаждане на различен тип растителност, изграждане на жив плет, скални кътове, изкуствени реки, фонтани, вертикално озеленяване, озеленяване на покриви „зелен покрив” и други услуги. Предлагаме озеленяване както за Вашия двор, така и за публични площи.
• Поддръжка на зелени площи
• Предоставяме комплексни решения свързани с поддръжката на зелените площи. Извършваме всички необходими мероприятия, които са важни и полезни за зелените площи като например аериране, косене, кантиране, торене и поддръжка на тревен килим със съпътстващите валиране и фитосанитарен контрол. Предлагаме професионална грижа за Вашите растения, храсти и дървета – оформяне, подрязване, окопаване, наторяване  и други.
• Проектиране, изграждане и поддръжка на поливни системи, агрономство
• Поддръжката на всякакви видове поливни системи. Изграждаме системи с програматор за капково напояване, а за тревния килим системи за напояване с роторен разпръсквач. Използваме продуктите на реномираните марки. Така гарантираме надеждно функциониране на поливната система.
• Ландшафтно проектиране и консултации
• Предлагаме цялостни дизайнерски екстериорни решения и визуализации при проектирането на ландшафта . Идейни проекти, дизайн и препоръки за устойчиви зелени площи.

Извършване на пакет от ремонти и довършителни дейности.
Екипът ни разполага с професионалисти, с дългогодишен опит в своята сфера, развили уменията си в отделни области на строителството.

Целта ни е вашето удовлетворение, чрез спазване на основни принципи:

• Високо качество на
• Извършените строително-монтажни и довършителни дейности.
• Спазване на договорените срокове за изпълнение.
• Професионално планиране
• Организиране на строителния процес.
• Дисциплина и висока работна етика.
• Професионално и индивидуално отношение към всеки наш клиент.

Основни услуги към ремонти и довършителни дейности:

• Къртене, изнасяне и изхвърляне на строителни отпадъци
• Изграждане на Ел. инсталации
• Изграждане на ВиК инсталации
• Сухо строителство – окачени тавани, преградни стени и предстенни обшивки
• Машинни замазки, армирани и саморазливни
• Мазилки, шпакловка, шлайфане, грундиране и боядисване
• Лепене на фаянс, теракот, гранитогрес и камък
• Монтаж на настилки и стенни облицовки
• Монтаж на осветителни тела
• Почистване след ремонтни дейности

Входът е лицето на всеки един блок, но е постоянно изложен на всякакъв вид замърсявания.
Подържането на чистотата и хигиената , е важна не само от здравословна, но и от естетична гледна точка.
Това  е отговорност на всички живущи , но ежедневието често е много динамично и възможността да се справят сами с чистотата на входа , почти винаги е невъзможно.

Професионално основно или абонаментно почистване на входове, извършено от опитен екип с качествени почистващи препарати на достъпни цени.

Броя посещения зависи изцяло от изискванията на клиента.
Някой обстоятелства налагат по често почистване на входовете.
При лоши метеорологични условия , когато вали дъжд или сняг, входовете се замърсяват повече от обичайното.

Почистването на Вашият вход е не по-малко важно от това да поддържаме домът си чист и приветлив.

• Почистване на асансьор
• Измитане и измиване на стълбището
• Почистване на прозорци
• Премахване на паяжини
• Обезпрашаване на парапети
• Дезинфекциране на всички повърхности с професионални дезифектанти

Технически паспорт на сграда

• Основната цел на паспортизацията на съществуващи сгради  е  безопасната им експлоатация в целия жизнен цикъл. Паспорт на сградата също така е необходим документ при кандидатстване по редица национални програми за финансиране. Преди започването на всяка реконструкция е задължително да се направи обследване на конструкцията, а резултатите да се отразят под формата на технически паспорт към обекта. Паспорта обхваща цялата сграда и е придружен с дейности по частично обследване на конструкцията. Не е допустимо изготвянето на паспорт за отделен етаж или част сградата.

Какво съдъжа паспорта на сграда?

• Най-общо документите включени впаспорта дават яснота относно състоянието и надеждността на конструкцията и необходимите мерки за поддържането и безаварийната експлоатация в бъдеще. Към техническия паспорт се прилага и доклад за енегрийната ефективност на сградата. Първата глава от паспорта съдържа основни характеристики за обекта като идентификационни данни и параметри – вид на строежа, предназначение, категория строеж, година на строителство, конструктивна система, данни за минали преустройства, налична документация и други. Втората глава включва, основни обемнопланировъчни и функционални показатели, част конструкции, както и инсталационна и технологична осигуреност. Към този етап от паспортизацията може да се наложи архитектурно заснемане на сградата – в план и фасади. Заключението е последната глава от паспорта, като в него се описват подробно всички мерки за поддържане на сградата в добро състояние. Предвиждат се и срокове за извършване на необходими ремонти и контролен мониторинг.

Кои сгради се нуждаят от паспортизация и къде се регламентира дейността?

• Техническият паспорт се съставя за всички завършени нови строежи, преди въвеждането им в експлоатация, както и за съществуващите сгради. Изключение са допълващото застрояване, временните строежи, незаконните по по смисъла на чл. 225, ал. 2 ЗУТ, както и тези без траен устройствен статут.
  За съществуващите сгради технически паспорт се съставя само след проведено обследване за установяване на техническите им характеристики, свързани с изискванията по чл.169, ал.1, ал.2 и ал.3 ЗУТ.
  Изготвянето на технически паспорт е регламентирано с чл. 176а  от Закона за устройство на територията(ЗУТ) и Наредба № 5 от 2006 г. за техническите паспорти на строежите. В нея са определени обхватът и съдържанието на техническите паспорти на строежите.

 …….

………

…………………

НЕОБХОДИМИТЕ УСЛУГИ ЗА
ПОДДРЪЖКА НА СГРАДА

Обхватът на изпълнение е управлението и поддръжката на всички общи части в сградата и дворното място, както и на всички инсталации и системи, представляващи „обща част” по смисъла на ЗУТ и ЗУЕС. Поддръжката и управлението на индивидуалните обекти в сградата, както и на елементи и системи от тях, не са предмет на настоящето задание

Административно обслужване

Администрацията има за задача да се грижи за правилното и стриктно изпълнение на всички услуги по поддръжка и управление на сградата и съоръженията, съобразно действащата нормативна уредба в страната, решенията на ОС на ЕС и договора за поддръжка и управление; осигурява спазване на нормативните изисквания; съставяне на молби, декларации, констативни протоколи, искания, запитвания и всякакъв тип документална

Супер Мениджър съставя периодични отчети за приходите от събираната такса поддръжка, както и за разходите за предоставяната услуга по поддръжка, който отчет се представя на Управителния съвет и на Общото събрание на Етажната собственост. При поискване от Управителния съвет на Етажната собственост (УСЕС), Изпълнителят представя разход оправдателни документи за извършени плащания във връзка с разходите за комунални и външни услуги отчислени от депозитите на собствениците според описаните в ЗУЕС правила.

Изпълнителят предприема всички необходими извънсъдебни и съдебни действия за принудително събиране на дължимата такса поддръжка от собственици и ползватели, които
не са изпълнили това си задължение в срок и според бюджет, съгласно решение на Общото събрание на Етажната собственост.
Изпълнителят осигурява водене на стриктно счетоводство на етажната собственост. Изпълнителя оперира със средствата дължими му и акумулирани от всички собственици на етажната собственост за такса поддръжка в рамките на одобрения бюджет за съответната
календарна година за определените услуги.

Услуги по обслужване на абонаментни, комунални и
сервизни договорни задължения на Етажната собственост,
включващи следните дейности

• Абонаментно обслужване на сервизни договорни задължения, посочени от етажната
  собственост;
  • Поддържане на валидна застраховка на общите части в Сградата, при желание и
  одобрение на собствениците;
  • Изчисление и събиране на разходите за управление и поддръжка и други суми,
  дължими съгласно сключени договори;
  • Контрол при извършване на ремонтни работи в общите части на сградата;
  • Изготвяне на разчети за разходите за ремонти дейности, маркетингово проучване и
  изготвяне на оферти за наемане на изпълнители за ремонтни дейности;
  • Уведомяване на Управителния съвет за констатирани нарушения на Правилника за
  вътрешния ред;
  • Изготвяне на отчет за приходите и разходите за функциониране на Сградата;
  • Информиране по подходящ начин на собствениците и живущите в Сградата за предстоящи събития;
  • Отчисляване на всички комунални и общи разходи от касата на собствениците;
  • Администриране и мониторинг на система за видео наблюдение в комплекса.

Дейности по поддържане хигиена и почистване на
общите части на Сградата.

Дейности по поддържане хигиена и почистване на общите части на Сградата, осъществявани от хигиенист/хигиенисти на разположение в сградата минимум 4 часа на ден, при петдневна работна седмица.

Ежедневно – помитане на прилежащи тротоари и площадки около сградата, партерни фоайета и помещения, асансьорни кабини , рампи и надземни улици

Ежедневно – събиране на отпадъци, изхвърляне на кошчета и помитане на алеите в
двора на сградата и почистване на зелените площи, детска площадка и зона за отдих;

Цялостно почистване и измиване с препарати на подовете
на стълбища, коридори, асансьори и асансьорни площадки, включащо и обирнето на паяжини по таваните, Общи части пред самостоятелни обекти в Сградата, коридори на
сутеренни нива, както и други площи за общо ползване в Сградата, събиране на листа от зелените площи;

почистване на подземните улици и заходи, пространства между
отделните клетки и места за паркиране, технически помещения, забърсване на спортни съоръжения, съоръжения на детската площадка и в зоната на отдих;;

почистване на линейни отводнители (канавки

измиване на прозорци и дограми на стълбищата и стълбищните
площадки , измиване на стъклени врати и прегради, измиване на парапети, забърсване на осветителни тела, решетки и кутии, почистване на тавани, измиване на
асансьорни врати за всяка спирка, почистване на всички врати на общи помещения и коридори на всички нива;

Дезинсекция и Дератизация

Извършва се от професионален, лицензиран подизпълнител – 2 пъти годишно и обхваща
всички Общи части на сградата.

Косене и поддръжка на зелени площи

Косене и поддръжка на тревните площи в рамките на комплекса.
Тревните площи се косят в месеците от Март до Октомври. Косенето е механично, при подходящи метеорологични условия, 1 път седмично. Поддържа се оптимална дължината и плътност на тревната покривка спрямо климатичните условия.
Поливането на тревните площи и растителността се извършва в месеците от Април до Септември, като честотата и продължителността на поливките са изцяло съобразени с климатичните условия.

Торене, обезапаразитяване и плевене, залесяване.
Дърветата се торят два пъти годишно – на пролет и на есен спрямо вида на дърветата.Тревните площи се торят на периоди със специализирана тор. Дръвчетата се обезпаразитяват два пъти годишно спрямо вида си в месеците Май и Септември със специализирани препарати. Тревните площи се плевят съобразно с развитието на плевелите и след обследване от страна на специалист, отговорен за озеленяването.

Снегопочистване.

Почистване на снега през месеците със снеговалеж пред входовете на сградата и пространствата около тях – ръчно почистване на снега от алеи и входове
• При обилен снеговалеж почистване се извършва целодневно по преценка на изпълнителя, при необходимост се наема допълнителна работна ръка; отново по преценка на изпълнителя. Алеите и входовете се насипват със специализиран размразяващ препарат, който не нарушава целостта и здравината на настилката.

Поддръжка на Технически съоръжения.
Ремонт и поддръжка на дежурното осветление на входовете
Ежедневна проверка, поддръжка и ремонт се извършва се от Изпълнителя по предписания от УС, като изразходваната електроенергия, както и подмяна на изгорели крушки, дросели и баласти се заплаща от ЕС и се калкулира в ежемесечните режийни разходи за сградата. Осветлението се включва и изключва от изпълнителя всяка сутрин и вечер, в часови диапазон, според сезона и по предписание на УС.

Преглед, поддръжка и настройка на  абонатни станции.Ежедневно проследяване на правилната функционалност на противопожарни врати , противопожарна система, противопожарни
щрангове, вентилационна система, домофонната и звънчева инсталации , обезопасителните парапети, поливната система,аварийни изходи, врати за вход/изход, дренажните помпи на подземно нива, Асансьорни уредби и проверка на състоянието и годността за експлоатация на детската
площадка, съоръженията и оборудването в зоните за спорт и отдих.

Комуникация, справки и очети

Изпълнителят поема да организира, управлява и обезпечава информационната потоци свързани с управлението на сградата, както и връзките със собствениците на индивидуални обекти в сградата, като:
• Поддържа пълна и актуална базата с данни за самостоятелните обекти в сградата и техните собственици и обитатели;
• Събира и обработва информация, по предписание на ОС и УС, касаеща предмета на управление;
• Да събира и съхранява техническата документация за сградата;
• Да съхранява копия от всички договори с трети лица, подписани от името на Етажната собственост;
• Да представлява Етажната собственост пред всички общински и държавни органи и институции; Поддържащи дейности при работата на УС:
• Изпълнителят осигурява свой представител на всяко събрание на УС, като протоколира събранието и уведомява всички съсобственици за взетите решения;
• Изпълнителят се ангажира осъществява цялата комуникация между всеки собственик/обитател и УС, като се ангажира да съхранява, обработва и препраща получената информация;
• От 1-во до 5-то число на всеки календарен месец, изпълнителят трябва да изпраща в писмен вид по email до членовете на УС справки и отчети за изтеклия календарен месец, съдържащи поне информация за ежеседмични срещи и разговори с УС по текущи въпроси и проблеми на ЕС .

Комуникация с други собственици, наематели и обитатели на самостоятелни обекти в сградата
• Изпълнителят се задължава да предоставя по всяко време при поискване от собственик/обитател на самостоятелен имот справка за собствените му задължения и плащания, както и всяко допълнителна информация от компетенцията на Изпълнителя, касаеща самостоятелния обект;
• Изпълнителят се ангажира да приема запитвания и сигнали за нередности в сградата от всеки собственик/обитател, като се ангажира да им отговаря по реда и канала по който са получени, както и да съхранява и обработва получената информация;
Онлайн система за собствениците с индивидуален акаунт за всеки собственик, с функции:
• актуална информация за комплекса,
• индивидуални и общи за ЕС финансови справки,
• текущи сигнали и задачи и анкети свързани със сградата,
• опция за онлайн заплащане на месечни/годишни такси.
• История за отминали ОС на ЕС
• Автоматични нотивикации за регистрирани сигнали до УС и ФМ мениджър по
електронан поща и (евентуално)SMS.

……………………………

Стандартно циклене и шлайфане

Стандартно циклене и шлайфане, което се извършва с обикновена барабанна машина. Редуват се три номера  шкурки с различна едрина, при необработван или лакиран, но захабен паркет, или пет номера шкурки за боядисан, безиросан или покрит с маслени лакове паркет. Нашите цени за циклене можете да видите тук.

• шкурка N 36 почиства петната и драскотините в груба фаза, а също така изравнява паркетините една спрямо друга.
• шкурка N 60 финосва следите от предишната шкурка, като допринася и за доизчистване на самият паркет.
• шкурка N 120 шлайфа паркета и го привежда в повърхност готова за лакиране.
• При боя, безир и маслени лакове се започва от шкурка N16 и втора шкурка N 24 за сваляне на боята, след тях редът е същият, като при необработения паркет.

На снимките сме показали циклене и лакиране с барабанна машина.